多拼别墅的好处？
好处可太多了！ 首先，“多拼”是现在主流的户型设计之一；其次，多拼别墅在造价和建造周期上都有着一定的优势；最后，丰富的空间形态、多功能的户型布局以及灵活可变的空间尺度等，这些都是多拼别墅带来的好处…… 今天我们就来聊一聊这个话题。
一、什么是多拼别墅？ 多拼别墅，说白了就是多套房源（房间），且相互之间紧密相连的住宅产品。 在户型方面，它可以是多种功能空间的组合，如卧室+书房、卧室+起居室、卧室+餐厅、卧室+厨房等等；也可以是同功能空间的重复，如两间卧室、两间客厅等等。
二、多拼别墅有什么特点？
1.丰富多变的功能空间 多拼别墅可以实现一房多用，满足不同家庭的需求。 以3房2厅为例，可以划分成3个房间，每个房间都可以做成不同功能的房间——一个是卧室，一个是书房/客房，还有一个可以做客厅或者餐厅。 而4房2厅的多拼别墅则有更多的可能性——客厅、餐厅、卧室、书房/客房、娱乐室应有尽有。 甚至，在一居的有限空间里，通过巧妙的设计，也可以实现一室多用。
2.动静分离，功能分区明确 虽然各功能空间被分割成若干部分，但由于彼此紧挨着，动线合理，所以并不会影响空间的整体性。 而且，卧室作为日常休息的地方，需要有一个相对安静的环境条件，而客厅作为家庭公共活动区域，需要有良好的互动性和采光通风效果。 所以，动静区域的严格分离并不是多拼别墅的优势。 相反，因为各空间相对独立，又有密切的联系，动静分区明显，反而能让居住者在保障私密性的同时，共享公共空间。
三、多拼别墅值得买吗？ 对于买房者来说，最关心的问题莫过于房价和月供是否自己可以承受、贷款买的房子是否具备升值潜力等问题。 多拼别墅在这些方面都有不错的表现。 因为户型紧凑，功能齐全，面积使用率较高，所以在房价方面，多拼别墅往往比独栋别墅更经济实惠。 就拿联排别墅来说吧——一般占地规模较小，建筑规格通常为单层或一层半，以三层左右居多。
除了少量带地下室的联排别墅外，多数产品一层价格等同于多层住宅，而建筑面积却比多层减少约三分之一至一半。 拿上海某项目建面约106㎡的四房两厅案例来计算，做平层总价约850万元，公摊约为15%；若做别墅，总价约760万元。两者相差90多万元。 而在月供方面，由于按揭年限相同，贷款金额相同的情况下，买别墅要比买洋房多出近2000元的月供。 如果选择一次性付款，则是多拼别墅更为划算。
当然，如果资金充足，又不愁未来转手的问题，那选择独栋别墅自然是最好的。 但对于大部分普通人来说，多花些心思在设计装修自己的房子上面，一样可以获得独栋别墅才有的舒适感与尊贵感。
四、什么样的地盘适合建多拼别墅？ 多拼别墅虽然拥有多样、多变的产品定位，但对土地的要求并没有那么高。 从土地成本来看，一般来说，低容积率的地块更适合建设多拼别墅。 这是因为当地块容积较低时，可打造的产品类型相对来说比较单一，很难兼顾所有购房者的需求，而多拼别墅就可以很好地弥补这块不足。 不过，如果是在一线城市核心地段，即使容积率比较高，也可以考虑建设大平层等产品。