北京住房公积怎么用？
作为在北京工作了20几年的老司机，可以负责的告诉你，公积金的作用很大，而且现在政策允许全家公积金贷款额度提升家庭最高贷款上限！ 先说普通住房贷款吧 首套房，正常贷，公积金可以贷到抵押物评估价的8成（目前银行审批的房贷最高额度是房屋评估值的70%） 二套房，非普通住宅，公积金只能贷到房屋评估值的6成 二套房，普通住宅，公积金能贷到房屋估值的7成
特别说明：这里指的二套住房贷款是指在北京无房无贷、在全国没有住房商业贷款记录。全国范围内的商贷记录包括在征信上显示的都算。 如果有外地住房贷款记录的，需要具体问题具体分析，欢迎咨询。 关于公积金贷款的利率，按照央行规定，公积金贷款利率下调1个百分点，5年以下及5年以上两个期限利率分别下调至2.75%和3.25%，相比商业住房贷款4.9%的房贷利率，仅差20个基点。如果使用公积金贷款购买首套普通自住房，5年以上利率仅相差10基点，相当于商贷的一半；而采用组合贷款，公积金贷款和商业贷款各承担一半的话，利息支出会比商贷节省不少钱。
再说商业用房贷款 职工申请商业用房按揭贷款或装修贷款，贷款额度为商用房市值或装修工程价值的7成左右。其中，商铺贷款额度不得超过商铺买入价与评估价孰高值的6成，写字楼、公寓类等地产项目的商业用房则不得超过买入价与评估价孰高值的6.5成。 目前，商业银行对二手房商业用房贷款的放款速度较快。
最后说家庭共同贷款 用配偶或者父母、子女的公积金办理贷款，即使不在一起买房，也是属于夫妻家庭的共同财产，贷款额度是可以一起用的。之前的规定是不能超过房屋总价的7成，新出的政策规定，家庭公积金贷款可累计使用，只要符合贷款条件，家庭成员无论多少人都可享受到这一福利。 但要注意，同一时间只有一个人可以享受这项优惠政策，如果夫妻俩都有公积金且都满足贷款条件，那最多也只能享受一次。