房产证贷款什么时候发？
一般办理贷款的时候，贷款的审批通过后，贷款的凭证，也就是房产证需要抵押在银行，待贷款全部还清后，方可到银行拿回房产证。这个过程一般在5个工作日左右。但各地支行的时间可能都不太一样。
一般贷款下来后，银行会直接到房产证上备注已抵押，此房屋此时已经处于抵押状态。若没有此备注，则没有办理抵押登记，可以凭房产证到建委或房管局注销抵押登记，但有可能要收登报费100元左右。此时，该房屋就处于无抵押状态。
若是北京地区房产，直接在网上办理抵押登记即可，该住宅即可处于无抵押状态，登记费为200元，若贷款银行为建行的贷款，就可在网上直接办理解除抵押业务，解押后，该房屋就处于无抵押状态。但此操作只适用于北京地区。
其实贷款未还清之前最好不要急于出售该房产。一是贷款还不上去，抵押权人很可能会起诉到法院要求收回该房产，拍卖后偿还贷款；二是即便法院没有拍卖该房产，在贷款未还清之前，该房产属于抵押物，也是不自由房产，就是没法进行自由交易，卖也卖不了。
而买了之后，银行发放贷款，是依照买卖合同的约定，将所贷款项汇入房屋出卖人的银行帐户内，你有了钱后，才可以还清房屋贷款，解除抵押后，拿回产证，过户给你。