上海医药股为什么不涨？
作为一个在上海生活了7年的外地人表示，上海房价高不假，但是真的没有高到“恐怖”的地步.... 作为一个刚毕业的普通白领，月薪税后5000，单身，在没有家里帮助的情况下，在上海买房？做梦！（杨浦大桥附近的老破小？别逗了！）
虽然大家一直吐槽上海房价高，但我看到很多类似问题下，都是吐槽北京、深圳甚至二三线城市的，感觉被忽略了一样，所以想说说上海楼市的感觉。
首先，我觉得上海的房价是一个供需关系的问题。作为东部沿海的大城市，上海的人口流动一直都是“流入”大于“流出”的；而且作为全国经济的中心城市之一，人口和经济的聚集带来了住房需求的增加。
当然，作为国际金融中心，上海也有很多的金融资本进入房地产领域，炒房团也不是没有见过。但总体来说，这部分需求和供给相比起真正需要住房的人群来说还是要少很多。 所以，在1998年房改之后，上海房价一直处于上涨的趋势，2003年到2014年间更是一路上涨。但要注意的是，在这期间上海并没有出现大量新增土地供应当中，2003年之后甚至出现了地价上涨的情况——也就是说，虽然新房价格上涨，但二手房市场却没有多少供给增加了价格。
一直到2014年底，上海开始放开户籍政策，外地人在沪购房不再像以前那样受到限制（主要是不限面积、不限套数），同时期央行降准降息，刺激房地产市场的政策纷纷出台，一线城市房价应声而涨。这时候上海二手房市场的供给增加了，新房价格也在短时间内迅速翻倍。 但2016年以后呢？上海楼市又变得冷淡起来，因为限购政策仍在，需求侧受到抑制；供给侧，新增土地供应不断增加，二手房供应量也开始放大。
在供求关系没有明显变化的情况下，上海房价在短期内很难再有大幅上涨的空间了。