北京商品房是什么意思？
这个“商品房”的概念可大可小，可能包含住宅、公寓等居住产品，也可能包括部分商业用房（这里指非纯商业），但严格来说，它指的是居住小区。 因为，我国目前实行的是住房制度和土地制度双重体系，即房子除了居住属性外，还有私产属性，也就是它既是用来居住的房屋，又是产权可以交易的财产。而土地使用权则是属于公有制的一种形式，即土地归国家或集体所有，使用权归属具体地块的所有权人——开发商。所以，从法律层面来讲，一个完整的房屋所有权应该包含两个方面的内容：一是合法占有；二是依法登记。只有同时满足这两个条件，房屋的权利才能完整。
现在回到北京商品房的问题上。根据《北京市土地管理条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，在北京从事房地产开发建设的企业应当是依法设立的房地产开发企业。也就是说，只有具备相应资质等级的房地产企业经过招投标后，才有资格进行商品房的开发建设。 而且，在北京购买商品房还有个前提，那就是你必须是北京户籍或者有连续五年以上北京居住证的非京籍家庭。由于限购政策的限制，大部分外地客群无法购置北京的商品房。即便你有足够的资金，但在没有身份的前提下，你买的房子也仅仅是二手房，而不是备受投资者青睐的商品房。
当然，作为投资用的商品房，其性质又和自用型房屋有所不同。在房价高涨的今天，许多人为了投资而买房，他们更看重的是房屋的未来升值空间，而对于居住舒适度的要求则没那么高。所以，我们在选择这类房屋时，应尽可能选择地段好、交通便利的楼盘，因为这样的房产更容易出租或转让，从而确保投资的利益最大化。