小产权房为什么能贷款？
根据有关文件规定，小产权房仅拥有使用权，禁止买卖，更不允许抵押。近日，南京多位市民通过新闻视频，看到自己的房子在中介挂牌，而且还有人来看房。这些房子都有一个共同的特点，都是小产权房。记者以买房者的身份询问时，中介人员却表示，虽然这是集体性质的房子，但可以对外出售，而且可以贷款。这令很多不明就里的市民十分困惑，小产权房为什么能出售，而且还可以贷款？
【小产权房为什么能贷款】
所谓小产权房，又叫农民房，指那些拥有自建房屋土地使用权，但未在房地产交易中心登记备案，也不能取得房屋权属证书的房地产类型。其主要特点是，土地属于村集体所有，而且由村经济组织对外销售。今年3月份，南京部分外来务工人员申请了限价房，但要求必须是经济适用住房或者限价商品住房，或者原拆原建的经济适用住房。当时，有人就此提出：南京部分外来务工人员申请了限价房，但是不能包括小产权房吗？当时，南京市住房保障和房产局相关人士作出了这样的回应：当前农村自建住房不能作为限价房的申请对象。农村自建住房是指“小产权房”吗？“小产权房”为什么不能作为限价房申请对象呢？
在南京市建邺区金沙小区，有村民将两间平房改建成了二层小楼。虽然房屋改建后，面积达到140多平米，但因为是加盖的，没有房产证，所以这里仍然属于小产权房的范围。一位曾经在这里买房子的市民告诉记者，这栋楼原本只有单层建筑，大约在五六年前，楼上的住户将房屋进行简单改造后即出租出去。直到前不久，原房东将二层的房屋对外出售，目前的买家刚刚买下房屋，尚未搬进去居住。这位市民购买的这里的房子近10年了，当初买的时候，一分钱都没有优惠。
建邺区金沙北区一位居民告诉记者，他的房屋10多年前就被加盖成了二层小楼，而小区里的其他多层建筑也都改装成了小产权房。据了解，金沙北区改造前是村子，所以这里的小产权房很多都是原来村民的自建房。如果房屋没有大的改动，居民仍然在居住，一般不会有问题。但如果有明显的改造，而且房屋用作商业用途，很可能会被取消，或被强制性拆除。
南京一位长期从事房产交易的中介人员告诉记者，小产权房出售，实际上是一种权利的处分，也就是“使用权”转让。所以，小产权房是可以贷款的，一般都是一次性付清房款，然后由贷款人向银行抵押贷款，以实现购房款的交付。
他还告诉记者，小产权房交易过程中，一般是不存在买卖的。因为小产权房是严禁买卖的，也不存在过户，交易成功后，存在很大的法律风险。为防止这种纠纷的出现，买卖双方必须先通过合同形式明确买卖事项，交易时，买方为取得房屋所有权，需先行分期支付所有款项的50%-60%；余款在过户当日，由银行支付给卖方。此过程中，银行作为房产的抵押权人，在期房抵押未经注销及房产证未办理之前，有权监督所抵押房产的占有、使用、收益及处分等情况。