北京房价多少合理？
我觉的，一个城市的房价合不合理，不是这个城市的人口数量决定的，而是这个城市人口的质量决定的（这里把经济能力也当做是人口质量的另一个指标） 一个城市，如果穷光蛋太多，但是有好多富豪，这种情况下的房价绝对是高的离谱；反之，如果有好多穷光蛋，但是城市里有许多富豪，这种情下的房价绝对低不到哪去。 所以，一个城市房地产是不是过热，不是看这个城市有多少中产，也不是看这个城市有多少穷人，而是要看这个城市的中产和穷人各占比例是多少。如果一个城市90%的人都月收入3000元以下，10%的人月收入3万元以上，那么这种情况下的北京的房价，绝对算是高！因为月收入3万元以上的那10%的人群，他们的住房需求是完全被抑制的----因为他们即便买100套房子，对整体房地产市场的影响微乎甚微。所以，这90%月收入3000元的群体，才是影响房地产市场的主流。他们中的绝大部分人是必须通过贷款买房的。
现在北京的情况就是，60%以上的人是月薪在3万元以下的，而月薪3万元以上的人只有5%~10%左右，所以从绝对值来看，月入3万元以上的群体完全可以被忽略不计了。对于60%的月3000元的人来说，10%的人突然拥有了之前被他们完全无法企及的财富，这种局面肯定会引起市场的波动。 同样，如果未来北京60%的人是高收入的，那么即使来了10%的富豪，也不会对市场造成多大的冲击力，毕竟60%的人都能买得起房，市场自然不会继续上涨。