公寓别墅的区别？
1、产权不同 普通住宅的产权年限是70年，而商务公寓的产权年限只有40年。商业用房的产权年限都是40年，如果买了商用公寓的话，一定要清楚这个年限问题，毕竟关系到过户等问题。
2、交易税费不同 买商务公寓无需缴纳土地出让金和契税；购买工业房地产则需支付一定比例的税收。个人购买写字楼、商铺等商业性质的房屋，则需要交纳3%的综合税率（增值税+附加税+印花税）。
3、定义不同 “商住房”是指那些整栋或大部分户型为办公设计，单层分割出售的住宅。“类住宅”指那些按照住宅设计建造的底层房屋，如别墅、洋房等。 两者都属于商用属性，因此在使用上和办证上都和普通的写字楼没区别。