什么叫做商住别墅？
“商”是指商业、办公，“住”是居住。所以商住房就是兼具商业和住宅两种用途的房子。 一般由开发商建设，销售给个人或公司使用。由于土地性质为住宅，因此可享受70年产权（与普通住宅相同）；但由于建筑类型为商用，因此在生活配套和环境方面又区别于普通住宅。
目前国内对商住房的界定比较模糊，导致很多项目打着商住房的旗号进行宣传，实际却为公寓产品。而有些项目虽然标注为商住房，但实际上却是普通住宅。
在此为大家列举常见的几种公寓： 以上种种，都可以归类为公寓，即商业性质的住房。
而与之对应的，是我们熟知的普通住宅。普通住宅的定义较为模糊，各地根据当地房价水平酌情制定标准，主要考虑的是居住舒适度。一般来说，普通住宅应同时满足以下几个条件： 1.小区环境较好，有较完善的配套设施，如超市、学校等；
2.管理完善，24小时安保措施严格；
3.公共部分装修较好，楼道干净，无乱堆杂物现象；
4.楼间距较大，不影响日常生活；
5.户型设计合理，通风采光良好；
6.车位配比合理，基本能保证每户一个固定车位；
7.周边生活便利，2公里内有大商场、医院、邮局等。