什么房子才属于别墅？
“别墅”，按其外形的不同，基本上可以分为：
独栋别墅：又称为“独立式别墅”、“独门独院型”。指一所房屋单独占有一个宅基地，周围没有相邻的二栋房屋。这种类型的房屋现在大多已经被禁止建设。 双拼别墅：由2个相同户型的单元住宅组成，每个单元住宅都拥有独立的出入口，各单元之间有壁墙分隔。此类别墅目前比较多见。 联排别墅：由若干套相邻的单元房屋组成，每套都有独立的出入口，各个单元之间以庭院或绿化带分隔开。常见的联排别墅一般4-6层不等，且每栋的户型结构基本一致。
叠拼别墅：由多层的复式户型上下叠加在一起组成的，一般4-7层，下层带花园，上层带露台。
洋房：通常是多层（小于10层）的住宅，带有院落或者花园，通常位于郊区或者近郊。 现在的地产界把洋房归到别墅的一类，统称为“别墅”，其实是有一定道理的。
因为从建筑形态上来看，传统的洋房大多也是多套房组合，每个房间都带一个私属空间（如露台等）；而在功能上，传统洋房的起居室内设置客厅、卧室、书房等功能间，与墅类产品差别并不大……所以，在《房产交易合同》中，往往也把别墅和洋房归到同一类，统称“别墅”。