厦门老房子不能贷款吗？
我在厦门买了2套房子，都是二手房，一套是老房子，已经满5年了，是房东自己去银行做的贷款，很轻松就下来了，但是这套房子的贷款我没有去参与；另一套是新一点的房子，是我和房东一起去的银行，银行直接就把合同给了房东，让房东签好了，等银行放款给房东，我已经签字了。我想问老房子可以直接银行按揭贷款吗？不需要过户完再贷款吗？新房子为什么可以这样操作呢 ？
我听别人说二手房必须过户完了才能贷款，是这样吗？那像我家这种没有过五唯一的老房子不是办不了贷款了吗？
回答：看了你的问题，首先你买的二手房是房东自己贷的款，也就是说贷款手续是银行收到你们的申请材料之后直接交给房管局做的抵质押登记，这个银行叫“先抵押后放款”，这种情况在厦门二手房按揭中是十分常见的，毕竟不是所有银行都有这么多钱让你一次性付清所有款项然后银行坐等收房贷（除非你是公务员或者公务员担保）。
那么这种情况下只要你提供的材料齐全真实可靠（主要核实房源是否真实存在且权属人是房东本人，以及产权是否清晰），银行的审批流程都是没有问题的。 另外就是新房，新房其实跟二手房是一样的，只不过交易双方是一手房置业顾问和客户，他们之间交易的程序和二手房基本一样，也是客户看好房子交付定金签署认购书，然后带齐材料申请按揭贷款（也有个别项目是可以全款购置的，不过极少），银行审批通过后发放贷款至开发商账户，开发商收到钱后给客户出具收据并办理后续的手续。
目前来说无论二手房还是一手房只要材料齐全真实可靠银行审批都是没问题的，一般情况银行也不会轻易拒贷。