阳台外立面怎么敲?
首先,在未经房屋主管部门同意的情况下私拆房屋外立面是违法的! 其次,房屋的外立面属于业主共有部分,即归全体业主所有,非经法定程序任何个人或者单位都无权处置,更不得用于出租获利。 最后,如果因擅自拆除造成安全隐患或发生安全事故,后果非常严重。 根据《住宅建筑变形有关规定》的相关规定,外墙装饰应采用公建化设计方法,避免大面积玻璃幕墙、开放式阳台等易滋生安全隐患和易产生噪音污染的建筑形式;且高层住宅外墙面原则上不宜采取外保温形式,当必须采用时应符合相应规范并加强保温材料管理;对于居住建筑外窗尺寸应符合相关规定,并宜采用平开窗,不应采用推拉窗式等存在安全隐患的外窗型式。
根据《住宅建筑外部装饰装修工程质量验收规范》相关规定,在住宅建筑装饰装修过程中,禁止有下列行为:
(一)私自扩大原有门窗洞口,破坏外墙面的砖(石)面层及抹灰层;
(二)将阳台原有的栏板、护栏拆除或进行改移;
(三)其他影响建筑物外观的行为。
因此,不管是出于何种目的,业主都不得擅自改变外立面,否则将会承担法律责任。 如果确实需要对阳台进行改造,那么该如何做呢? 在《住宅室内装饰装修管理办法》第6条中规定,“装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得擅自搭建建筑物、构筑物”,也就是说若要增加阳台面积,则必须在相关部门批准的基础上进行。同时该办法第十三条规定,装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业服务企业或者住宅建筑所在地区、县的人民政府房地产行政主管部门备案。
另外,还有《上海市商品住宅装修监督管理办法》等相关法律法规可予以参考。