什么叫敞开阳台？
1. 概念 什么是“非封闭阳台”，在《房产测量规范》没有明确界定。从各地的实践看，“未封装的阳台"有两种形态：一是未封闭的阳台，即窗户仅安装于半墙或三分之一墙位置；二是一面有窗、另一面无墙，甚至三面均无墙的玻璃房。
2. 认定原则 对于“是否封闭”的判断标准是：阳台能否作为使用空间直接用于居住（包括作为储藏空间），如不能即是封闭式，能就是开放式了。也就是说，只要满足以下条件之一者，即为封闭式：
①将阳台用门窗等封闭；
②阳台为开放性的露台，但具有与室内相通的功能，即该露台可直接进入房间作为使用功能，且可以住人或以储物为目的而进行简单的装修改造(如铺设地砖)。
③即使不封闭，也不属于阳台的是凸出外墙的飘窗。根据我国建筑规范规定，飘窗本身属于主体结构的一部分，因此不应计入销售面积，开发商也不能擅自拆除或者改变其结构及用途。如果将飘窗计算在内，则整幢楼的建筑面积将会增加许多，不利于房地产市场的交易，也不符合目前实行的房屋测绘相关规定。因此，房屋管理部门在进行面积计算时，会将凸出外墙的飘窗扣除！但是，要注意一点，这种“除”不是“扣”的意思，只是说飘窗不算进套内面积而已，开发商还是必须给予业主，而且必须保证飘窗的安全。
3.法律效力 一般来说开放平台和封闭平台都算半赠送的面积。因为开发商都是把阳台一半算全送一半算公摊，其实严格来说这属于违规操作。当然如果你所在地区没有相关规范的话那也就无话可说了。不过现在很多地方都有这方面的规定了。至于你说的产权和物业费的归属，应该是算全送的吧。这个具体要和你们当地的房管局去确认一下了。
4.现实意义 在实际生活中，对于购房者而言，阳台究竟是开放式还是封闭式，对其影响不大;而对于开发商而言，开放式阳台往往更容易进行销售操作——以加大赠送面积来吸引购房者的眼球。因而，无论是开放式的，还是封闭式的阳台，在现实中都可以被看作是开发商变相加大商品房销售面积的手段罢了！