上海贷款利率涨了吗？
2019年，中国人民银行先后下调金融机构存款准备金率共计4次、5个基点 ；1年间，商业银行贷款基准利率上调7次（含本次）、36BPs，其中，央行授权的银行间同业债券市场利率加权利率上调8次，LPR上调5次、26BPs，贷款市场报价利率（LPR）机制运行平稳。 自2019年9月16日人民银行宣布实施全面降准以来，共进行4次全面降准操作，释放长期资金约2.7万亿元。
此次降息后，我国利率体系呈现“LPR利率”和“MLF利率”双轨并行的格局，对房贷利率的影响如何，未来走势会怎样呢？ 简单讲，央行给商业银行贷款的基准利率下调了，那么商业银行可以向央行申请贷款了，而以前是没有这个资格的，所以这是一项利好。
但另一方面，央行的这一操作是为了缓解企业融资难的问题，而非楼市，所以这对按揭房贷其实影响不大。 其次，此次降息是降低社会融资成本，并不是特指房地产领域，所以从政策导向来看，并没有特别支持房地产的意思。
这次降准是大额降准，释放长期资金2.7万亿，这样理论上可以传导至整个行业，包括房企融资、居民按揭贷款等，实际成本将会有所下降。 但需要注意的是，此次降准是面向银行的，并非直接向企业和居民放款，而且降准之后，央行还会通过多种渠道回收流动性，因此完全放开是不可能的。 另外，很多购房者关注本次降息是否会影响房贷利息支出，根据目前实施的房贷利率政策，首套房商业房贷的利率最低可以达到央行公布的LPR利率基础上加20%，也就是说如果LPR利率下降，那么首套房商贷的利率也有下行的可能。
以1年期LPR利率为例，2019年一共下调5次，幅度为10BP，目前已经报至4.05%。若保持不变，则商业房贷利率最低可到4.05%+（4.05%*0.20=8.1%）。