富滇银行抵押贷款好吗？
坐标深圳，从事金融行业。 先说结论： 如果客户资质特别好，可以走银行按揭贷款，利率低；如果客户资质一般，或者缺流水、房产价值偏低等情况，建议走抵押经营贷，利率比按揭上浮10-30%不等，具体看客户条件和办理地区。 再来说过程： 在深圳有房产，想抵押融资，首先肯定是要了解房屋市场值（可抵押额度），一般评估公司给到数值都会比实际低一点点，因为评估本身也有一定的风险。
如果客户资质较好，征信良好无逾期记录，信用类借贷产品单笔50万元以下相对比较容易批，如果是做企业贷款，行业没有限制，只要是合法经营的企业都可以申请；但如果是房抵经营贷，对行业有一定的要求，房产也是，不能是写字楼、商铺等，一般是住宅、公寓这些。
个人消费贷款和房抵经营贷的利率是不同的，目前银行的基准利率都是按照LPR利率来计算，2020年4月20日公布的LPR利率，一年期利率是3.85%，五年期利率是4.65%。 另外，不同的银行对于利率的浮动区间规定是不一样的，有一些是不超过基准利率上浮20%，也有一些是不超过基准利率上浮30%~50%等等。
不管是按揭还是抵押，放款先放到开发商账户或者是装修公司等用途，然后由受托方即放款机构监管支付给施工方。 最后说注意事项： 在办理抵押贷款的时候，借款人需要提供真实的申请材料，并配合贷款机构进行审查。在贷款批复之后，借款人也应当按时足额还款，不要出现逾期行为。如果逾期还款，可能会面临一定的罚息，严重的还会受到相应的刑事处罚。