上海只公积金贷款算首套吗？
1、如果在上海没有住房，但在其他地区有商业贷款或公积金贷款记录，在北京买房使用商贷或者公积金都会按照二套政策处理； 2、如果在上海有过购房登记或贷款记录，无论是否离异，只要在北京买房，商贷和公积金贷款都将按照二套政策执行。 但如果在上海无房且无房贷记录，北京也无住房和无房贷记录的，买首套房可以用公积金贷款或者商贷，都按首套计算。 划重点！！！
1. 购买新房：在认购阶段，认购人需要提供认购部位为家庭唯一住宅的证明(已婚人士以夫妻名义申请)的书面承诺（即限购查档单），若经核实发现购房者购买的新房存在其他住宅，则构成违规购买，将承担违约责任； 而在签署预售合同后，买卖双方还需共同申请办理网签备案手续，届时同样会查到该房屋是否为家庭唯一住宅，因此建议消费者不要提供虚假资料。 另外，开发商和中介也不能通过虚假材料帮客户骗取网签资格，否则将会被严厉追究相应的法律责任。
2. 购买二手房：与新房类似，在签订二手房买卖合同前，交易双方应先到相关部门查询房屋的产权情况。 比如，买方可以查询卖方名下有没有房产，卖方也可以查询买方名下有没有房产，双方也可一起到房管局查询共同购买的房屋是否存在。 除产权情况外，交易双方还应在合同中详细约定房屋是否有抵押等限制交易的情况，以免引发纠纷。 有贷款记录的房产，无论是商业贷还是公积金贷，都属于二套房认定标准。 二者区别在于利率和首付比例，商业贷二套房利率上浮20%，首付比例不低于50%；而公积金贷二套房利率上浮10%，首付比例高于首套房。