别墅可以增值吗？
先泼盆冷水有助于身心健康 首先明确一点，不管别墅还是普通住宅，作为不动产的房产本身是不能产生现金流的（除开用作商业用途的别墅），所谓“升值”或“贬值”都是指土地的价值变化。因此讨论房子是否值得买只能从居住和投资的属性来考虑。 至于说别墅升值空间大于普通住宅的说法，看看就够了，别当真。
再补充些常识性的东西帮助理解 房地产是个资金密集型的行业，房子从一块平地到盖成一栋栋住宅，从设计到施工到销售到税收再到未来的物业收费，其中涉及无数环节和因素，任何一个环节出现问题都会影响最后的价值实现--也就是房价。 决定房价最本质的因素是供需关系。供需来自人口和收入两个最基本的因素。其他诸如政策、经济、地理、环境等因素只是影响要素而不是决定性因素。 一套住房由谁来住（需求）决定它的最终价格。在供应充足的情况下，需求的强度会迫使价格上升；在供应不足时，需求的强度会增加价格；当需求低迷时，供给的增加会带动价格下降。所以归根结底，买房就是一个供求关系的调节过程。
对于普通人来说，搞清楚这些基本的知识就已经够了。至于说那些专家们的各种理论，有些纯属无稽之谈，有些自己都不知道说了什么。 如果看完上面这些东西你还想不通，那你可以这样简单认为，任何房屋的价值都由以下部分组成： （1）建筑成本+（2）税费+（3）利润+（4）周边土地增值。当然这只是一个非常简单的公式，实际情况要远比这复杂。