杭州哪里别墅最好？
首先，对于最好的定义是什么。是位置好，交通方便；还是环境佳，绿化的比例高；又或者是周边生活配套成熟，应有尽有呢... 所以这个问题其实是有答案的，只是不想说而已。因为如果说出来的话，势必伤害一部分人的利益（可能还不少）。 作为一个房产人，当然希望大家的每一个问题我们都能够给出最完美的答案。但很可惜，现实总是残酷的。
杭州作为一座新城，可开发的土地资源本就有限，可供建设的宅地就更少。所以但凡谈到哪个项目是“杭州最后的洼地”“杭州最后一席”之类的。 其实都不是真的最后，或者说并不符合宏观调控的方向。 为什么这么说？且听我慢慢道来。 首先从供应端来看，根据2017年5月公布的《杭州市住宅用地供应计划》中的数据，未来三年杭州市区住宅用地每年推出60宗左右。那平均下来每个月也就5个多一点。 但自从2018年下半年开始，杭州每月出让土地的宗数都开始突破百宗，甚至于2019年上半年平均每月出让土地达到了473宗！ 如此大幅的增加，一方面是政府主动增加土地供应，另一方面也是受到“楼市限购”“限价”“限售”等影响，不少人持币待购，市场上的客户远远大于供给。
虽然自2019年下半年开始，随着“限酒令”的出台，地产商资金回笼压力增大，土地出让的节奏有所放缓。但我们看到土拍市场依旧是高热不减，土地竞价更是屡创纪录。 第二我们从需求侧来看，一方面来自外地投资客的比例不断升高，据统计超过一半的外地投资客是来自长三角一体化城市群的投资者。另一方面则是本地改善客群的需求不断增加。
一方面政府通过增加土地供应来抑制投机，另外一方面投资客和改善群体又不断的抬高房价底线。在这两股力量的相互作用下，原本位于城市发展边缘的项目，有着明显规划短板的项目，其价值被不断的低估。 而那些占据优质资源，拥有完美规划的住宅项目，其价值却在不断的提升。比如西湖边、钱江新城、滨江区的部分项目。 第三我们再看二手房市场。据我了解目前杭州二手房成交量最高的是西湖区和上城区，两个区加起来每个月在5000+的水平。
而成交量最高的板块TOP10中，除了文教区因为浙大附中学区加持外，其余九个都是城东板块，如艮北新城、彭埠、闸弄口、景芳等多个板块。 这些板块的共性就是毗邻老城，拥有不错的区位优势，同时又缺少优质的公共配套，以及新的人口导入。因此当老房子有了学区加持后，成为二手房市场中最先涨起来的那一拨。
在新房市场上，则表现出稀缺的特质，因为地段好的地块本来就少，一出现就吸引无数眼光。就如前几天中海拿下的运河边的那块地，起拍楼面价29649元/m²，加上配建保障房比例高达20%，预计成交均价至少33000元/m²。这已经超过了周边次新房的价格，成为了新的“天花板”。