华凯苑别墅是违建吗？
不是，但确实挺奇葩的 先简单说一下华凯苑这个楼盘的基本情况吧，位于黄埔区双岗社区（现在叫大沙街），2003年建完。由6栋楼组成的一个封闭小区，每栋都有14层。据说当年开发商是香港人开的，因此户型、设计、用材等方面比较接近香港那边，比较特别的是，这个小区所有的楼梯和过道都做了吊顶，比较豪华，楼间距也比较宽敞。
再来说一下关于这栋别墅的情况。这栋别墅是开发商建的作为销售样板间使用的，因此装修规格要比普通住宅要高些——毕竟要吸引有钱人来看房嘛！这栋别墅有3层半，地上三层，地下一层。每个房间的采光都很好，因为周围没有高楼，也没有其他建筑物遮挡视线。
据我所知，当年的样板间都是这种“精装交标”的形式，即交房的时候已经做好了地板、贴好了墙砖、做好了厨卫设施（抽油烟机、热水器等），买受人只需要采购家具就可以直接入住了。所以这栋别墅应该是属于交标的样板房，不是业主自己后来装修的。
最后来说一下这个建筑是不是违建的问题。我看了下法律条文，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设的，可由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除影响的，限期改正，处以违法建筑物造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响，应当拆除的，限期拆除。不能只凭一张照片就断定这是违建啊！有关部门应该去现场查看，再依法作出处理决定。