别墅和民居的区别？
1、用地性质不同 普通住宅（洋房）的用地性质为居住用地，容积率一般大于1.0；而别墅的用地性质属于住宅用地或者商业用地，容积率小于1.0。 一般来说，普通住宅的用地多是规划建成小户型、中户型的普通住房，户型面积小，建设密度高，而别墅则是规划建成低密度联排、独栋或叠拼住宅，建筑占地面积大。
2、建筑高度不同 根据《民用建筑设计统一标准》规定，普通住宅的建筑高度宜为27-60米；而别墅的高度一般是4层及以下的低层住宅。 由于别墅建筑密度较低，且大部分别墅采用洋房的基底形式，故在相同用地条件下，别墅的建筑面积比普通住宅要少一些。
3、结构形式不同 普通住宅的结构基本以钢筋混凝土框架结构、剪力墙结构为主；而别墅则有更多的选择空间，如框架柱、框架剪力墙、砖混结构等。 从建筑外立面的色彩效果来看，普通住宅由于要求现代、简单、大方，多为干挂石材、面砖，外墙颜色相对单一；而别墅的外立面色彩效果则更丰富，可有真石漆、涂饰、涂料等，而且同一栋楼的不同楼层也可根据住户的个人喜好，通过装饰材料、色彩的不同来区分。