别墅怎么用维修基金？
看到好多回复都是错的！！！ 首先，公共维修基金是1998年开始实施的，由买房人和开发商交，现在20多年过去了，早该用掉了吧……
第二，房屋保修期一般是5年，质量瑕疵担保责任期限是2年（起算时间从竣工验收合格之日起），无论是否有公共维修基金，开发商都应当负责修理。这跟楼龄有关系吗……
第三，住宅物业保修期满后的房屋维修资金的使用，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。（这里要三分之二的同意并不是特指某一块区域的面积和人口比例符合上述情况才能使用维修基金，而是指整栋建筑中全部面积和人数的比例）
第四，《物权法》《物业管理条例》都没有规定超出保修期的费用不能用维修基金来支付。事实上，超过保修期出现质量问题需要维修的情况也非常常见，此时只能动用维修基金了。 如果实在要较真起来，只能说超过保修期的房屋质量问题属于“其他维修事项”，要经过业主大会做出决议后，按照程序使用维修基金。但实际操作过程中，这种情况非常少见。