花园住宅是不是别墅？
花园宅与别墅的区别 1、用地性质不同 一般的别墅占地面积都会比较大，而花园宅的用地性质主要为居住用地，是包含别墅在内的普通居住小区。 2、容积率不同 根据《民用建筑设计通则》中的规定，住宅建筑是指供住户居住的房屋。一般包括普通住房（公寓）和别墅两种。其中，普通住房的容积率小于1.0；独栋别墅的容积率通常小于0.8；联排别墅的容积率通常介于两者之间。 而根据《城市用地分类与建设用地标准》的规定，人均居住用地平均可达35平方米/人，相当于每套住宅建筑面积为90平方米左右。可见，作为住用功能的住宅，它的容积也是可以做到很小的——也就是说，在同样大小的土地上，可以做更多的房子出来。但需要注意的是，这是人均住宅用地面积，并非单个居民的住宅面积。
3、建筑密度和绿化率不同 一般来说，住宅的绿化率可以控制在40%-60%之间，如果高于70%，那就是豪华住宅了。而别墅的绿化率可达到80%以上。由于庭院是别墅的一大亮点，因此其建筑密度一般都比较低，通常在13%左右；而花园洋房的绿化率可以达到30%以上，部分甚至可以达到50%以上，所以实际上它的用地范围除了住宅外，还可以建一些公共配套用房如物业管理等。但由于庭院的面积不可能做得太大，所以不能把它当成是别墅来对待。