2016第三套房首付多少？
新房：商业贷款，三成，不限购； 二手房：正常按揭的商贷和公积金贷款均按照二套房政策，即首付三成；
如果是全款付清再抵押的按揭（经营贷），则首付四成。 注：北上广等限购地区，二套房贷的首付款比例不低于60%；个别商业银行甚至还规定购买第二套住房利率上浮10%。
以一套400万元的房子为例，如果实行房贷限购，家庭首套房贷款额度上限是200万元，那么二套房贷款最高额度为200万元，也就是说，两套房产的房贷总额不能超过400万元。而此前一些银行对二套房的规定是“房贷首付比例不低于50%”，也就是说原来买二套房只需要支付200万元的首付，新政之后，首付至少要多出100万元。 二套房贷款额度与首套房贷款额度相同家庭在购买第二套房时，贷款利率同样不得低于基准利率的0.9倍。 目前，央行公布的五年期以上贷款年利率是4.9％，若采取的是下限基准利率的0.9倍，也就是房贷利率为4.41％。在此基础上，各地会出台各种信贷政策，进一步调整房贷利率水平。如北京目前的房贷利率是基准利率上浮3%，即首套房贷利率为5.049％，二套房贷利率为5.249％。 如果未来房价继续上涨，央行很可能会进一步上调利率。在这种情况下，已经买了二套房的人，月供数额也会相应增加。 对部分刚需族而言，为了减少月供压力，应该尽量利用公积金，因为目前不少城市的公积金贷款政策对二套房也有限制。
例如，北京住房公积金管理中心在年初曾发布《关于进一步优化住房公积金提取政策和程序的通知》，明确了北京二套房提取条件，即在北京市无自住住房的非本市户籍职工，在北京缴存公积金，且符合以下条件之一的，可申请提取公积金：
一是连续足额缴存公积金满3个月，本人及配偶在异地没有未结清的公积金贷款；
二是连续足额缴存公积金满12个月，本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房。 满足上述条件之一即可申请提取公积金，而之前北京对于外地人购房是不能使用公积金贷款的，这对于外来工作者来说，能够解决他们住房问题的一大难题。