别墅和洋房的区别？
1.价格 同样作为住宅，洋房的价格会比别墅更划算一些；原因无他，容积率低，土地成本和人工成本较高导致售价不会太低，再加上是洋房是刚需产品，需求量较大，供应相对较少，所以价格也就会比别墅更高一些。
2.公摊面积 一般来说，洋房的公摊面积要大于别墅的公摊面积，虽然二者都属于住宅类型，但洋房是一梯两户设计，而别墅是一梯一户或者一梯多户设计，所以相同面积的洋房和别墅，洋房的公摊面积要比别墅更大一些。
3.得房率 由于洋房的公摊面积比较大，所以其套内建筑面积也要小于别墅，相应的可利用面积也需要更加仔细地计算。
4.建筑形态 一般情况下，洋房的建筑高度要比别墅更高，因此视觉上会更占优势；同时洋房大多为多层建筑，一栋楼里只有几个单元，所以私密性也会更好一些。
5.产权性质 二者同属于住宅用地，所以产权都是一样的70年。
6.水电气 三者都是民用设施，费用差不多。