别墅是永久产权吗？
1、首先，从法律上来讲，我国土地所有权只有国家所有和农村集体所有两种形式。城市的土地属于国有土地，而农村的土地属于集体土地。所谓“宅基地”属于集体土地，而且只能用于建住宅，不能买卖。
2、其次，我国的房产制度实行的是房屋所有权与土地使用权分离的国家所有制。房子是有房产证和土地证的，房地产权证上面注明了该房子的土地使用权的用途（一般是居住）及使用期限。 城市住宅的土地使用权期限为70年，自取得该土地使用证之日起计算。
3、根据《物权法》149条规定，农村房屋的土地使用权由农民集体组织或者村民委员会经营、管理，但土地的用途可以改变。 根据《土地管理法》第63条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。 所以，农村房屋的住宅性质用地是不能交易的。但如果经主管部门批准，是可以改变土地用途的，但是需办理变更登记手续。
4、至于您所说的商业别墅的性质，其实就是在别墅的基础上增加了一些商业用途的建筑。因为别墅本身是住宅用地，而商业建筑则是商业用地。在住宅的土地上建商业用房，就是“住改商”，是需要征得相邻业主同意的。并且要根据当地的具体情况取得规划许可等审批。