别墅是永久产权吗？
1、首先，从法律上来讲，我国土地所有权只有国家所有和农村集体所有两种形式。城市的土地属于国有土地，而农村的土地属于集体土地。所谓“宅基地”属于集体土地，而且只能用于建住宅，不能买卖。
2、其次，我国的房产制度实行的是房屋所有权与土地使用权分离的国家所有制。房子是有房产证和土地证的，房地产权证上面注明了该房子的土地使用权的用途（一般是居住）及使用期限。 城市住宅的土地使用权期限为70年，自取得该土地使用证之日起计算。
3、根据《物权法》149条规定，农村房屋的土地使用权由农民集体组织或者村民委员会经营、管理，但土地的用途可以改变。 根据《土地管理法》第63条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。 所以，农村房屋的住宅性质用地是不能交易的。但如果经主管部门批准，是可以改变土地用途的，但是需办理变更登记手续。
4、至于您所说的商业别墅的性质，其实就是在别墅的基础上增加了一些商业用途的建筑。因为别墅本身是住宅用地，而商业建筑则是商业用地。在住宅的土地上建商业用房，就是“住改商”，是需要征得相邻业主同意的。并且要根据当地的具体情况取得规划许可等审批。
永久产权是国家给予房屋业主的具有永久居住使用权利的房屋所有权，只有土地有使用权是有使用期限的。目前中国只有住宅和别墅是永久产权（居住用地只有70年建筑使用寿命期限，只要房子不倒塌，可以继续居住，就是所谓的永久产权）。
产房的产权一般分为两种，一种是永久产权，另一种是有期限的产权。英国有大约90%的房产没有永久产权，只有租赁产权，这是由英国特殊的历史造成的。在英国，封建制度的残余仍然在一些地方存在，一些乡村庄园，仍然由诺曼入侵后几百年来从未变化的家族所有，这些庄园的土地，就是这些家族的世袭领地。如果你在英国的乡村买房子，大部分情况下买下来的只是使用权，土地仍然属于大庄园的领主。这种情况在英国非常普遍，那些最古老、最美丽、最经典的巨宅，其产权几乎不可能是永久产权。
有些租赁合约可以自动更新一次或多次，因此有时租赁权的期限是开放式的，例如三百年后首次更新一年，此后每五年更新一次。大多数新建成的物业的产权租期都在80至90年之间，但目前英国政府规定新建物业的产权租期必须超过125年。有期限的房产不断贬值，例如，以300年计的物业，每年贬值0.3%左右，而按90年计的物业，每年贬值达到1%。因此，人们在购买房产时也会考虑产权期限带来的额外支出，例如，购买90年产权的房子要比120年或300年的房子要便宜。一般而言，越老的房子，剩余产权越少。如果物业的产权租期少于70年，那么物业的价值就会较大幅度地下跌，而且获得按揭也相对困难。
