为什么别墅少？
因为别墅本身是一种奢侈的居住形态，它需要更多的土地、更昂贵的设计和施工费用以及更好的后期装修来支撑，所以别墅的本质其实是“稀缺性”的体现。 那为什么要建造更多的别墅呢？其实归根结底就两条路可以走：要么把现有房子推倒重建；要么新申请用地建设。
一、旧房翻新重造 翻建房屋是需要满足一定条件的：一是该房屋没有列入拆迁规划；二是必须经过合法手续进行报建后才能对房屋进行局部或整体改造，同时要注意不能影响周边环境；三是翻建后的层高不能超过3.2米；四是不能改变房屋的基础结构。 对于一些老房或者年代久远的房屋存在的安全隐患较大，是可以考虑拆除后重新建设的，但前提是要对房屋的历史和文化价值进行鉴定，确定其是否具有保价价值和历史意义。
二、新地块开发 目前城市的可用建设用地都是寸土寸金，通过新项目开发的方式新建别墅并不可行。但我们现在所看到的那些有着大面积景观花园的独栋别墅，其实都是十几年前甚至二十年前推出的产品。那时城市可用的土地非常多，开发商只要有钱就能从政府手中买到地皮然后任意发挥打造自己想要的社区。但随着城市土地的紧缺，现在的新小区都是高密度、高密度、再密度！无论是高层还是洋房甚至是叠墅都是在高密度的前提下进行的规划设计。