别墅允许建吗？
现在国家是禁止随意建造别墅的，如果要在原有宅基地上拆旧房盖新房的话需要办理审批手续，如果是位于城郊或者农村的话可能会得到批准，但前提是必须符合“一户一宅”的原则以及当地的总体规划。
但是目前市场上出现了很多“类别墅”的产品，这种产品一般都是低密度的多层住宅，从建筑形态上类似别墅，但实际上却是普通的多层住宅。对于这样的产品一般来说是不存在违建的说法的，因为其本身就已经取得了相关建设规划手续并进行了报建。不过这些产品的容积率一般都比较低，属于高端住宅小区，居住舒适度较高，价格也相当可观，例如联排别墅、叠拼别墅等。
而对于真正的别墅来说，是指建立在独立建设用地上的单栋别墅，这类房子一般是独门独户且有自己的庭院。虽然近几年随着城市化脚步的加快别墅用地越来越少，但并不表示没有供应。例如一些靠近大城市远郊的区域，由于交通便利性较差，往往受到工业和城镇化的影响较小，这些地方可能会有较多的可利用土地用来盖别墅。
另外在沿海经济发达地区，有些开发商会将原来用于建造高层住宅楼的土地改成建成独栋别墅，而且也获得了相关的规划许可，这样建起来的别墅自然也是合法的了。 不过无论是什么类型的别墅，在目前的政策下想要取得建设许可证是很困难的，因此很多人选择“拆老房建新房”的方式重新建设自己的别墅。
需要注意的是，不管是不是在原址上进行重建，只要被相关部门发现，都是需要取得相应的规划建设手续的，否则都属于违法建筑。 有些人将别墅进行一定程度的改造之后拿到市场上去卖也是一个很热门的交易，但是这种行为也存在一定的风险，因为如果改造的情况比较恶劣，可能连原本的房产证都没有了。