什么叫商别墅？
“商”是指商业，“墅”是指洋房的别称（参考百度百科） 因此可以认为商别墅是为商业设计建造的别墅，即可以用于创办企业、公司等商业用途，同时兼具居住功能，但主要用途还是商用。 根据《商业地产》定义，建筑容积率在1.0以上且符合以下条件之一的，属于商业： 根据《住宅建筑设计规范》规定，建筑高度H不大于24米的单层建筑物以及建筑高度大于24米且不大于60米的层层数不超过3层的建筑物，属于低多层商住楼，其属性是商住两用。
常见商别墅的类型有：
1、纯创意办公空间——5A甲级写字楼标准打造，更懂创业者的商务旗舰；
2、创意园区——包税免租！拎包入驻！高效办公！促进资源高效利用；
3、SOHO空间——自由组合！灵动空间！宜居宜业！满足不同人群需求；
4、酒店式公寓——精装交付！拎包入住！酒店管理！资产保值增值；
5、花园式产业园——生态办公！智能配套！产业孵化！赋能行业发展； ...... 随着市场需求的增多，各类商别墅产品不断更新迭代，而市场上也存在着很多打着商别墅名头的“商住房”“公寓房”等产品，让人难以分辨。
其实，商别墅不是某个具体建筑的名称，它指的是一类可供商用可居用的物业类型，我们只需注意其在建筑上的特征和使用上的限定条件即可识别。 比如，我们判断一个项目是不是商别墅，可以参考以下几个维度： 值得注意的是，上述内容中提到的适用范围只是针对新建商别墅的看法，对于已经建成并投入使用的旧建筑，可能则需要结合当地政策进行改造升级后才能作为商别墅使用。