双拼别墅如何选?
最近很多人问这个问题,刚好有时间,简单的写一下 先说结论 在预算足够的情况下,首选下叠户型!!(上叠和平层也不错) 首先从舒适度来说,下叠带地下空间和花园,采光通风更好,居住舒适度最高; 上叠有屋顶露台,同样采光通风良好,而且视野比一般高层更开阔。 其次从使用角度来看,下叠私密性最好,且能充分利用地下空间做个性化设计,如打造家庭影院、多功能厅等; 上叠的露台可打造为私家花园,观赏景色佳。 最后从经济来看,相同面积情况下,下叠价格略高于上叠,但下叠赠送空间大,实际花费反而比上叠更少。 当然,如果预算不足,考虑新房叠加别墅时,建议优先选择上叠,原因如下:
①同等面积情况,上叠造价相对便宜;
②上叠产品一般不带地下室和院子,对于预算不足的购房者而言,可以省掉这部分的费用。 至于双层别墅,由于南北不通透,私密性和舒适性都较差,现在已经很少了。
看完结论,接着说原因 为什么这样说?请听我细细道来 先来看看下叠,一般情况下,下叠户型都带有庭院和地下室。
以常州某项目下叠为例,120㎡的面积,赠送面积达70㎡,其中庭院面积为30㎡,房间挑高达到了5.3米,这样下来,实际使用面积几乎相当于普通高层140㎡的水平了。 这样的户型,加上院子和地下室,使得下叠的私密性与功能性都大大提高,居住舒适度也由此提升。
再说上叠,一般来说,它的露台面积很大,而且一般都带有屋顶花园,这些都能大大提升居住的舒适性。
再来看看双层别墅,由于是两层设计,相对来说,私密性是没问题的。 但是,双层别墅一般没有地下室,如果下雨天气,那一楼潮湿的问题很难解决。 同时,因为是两层设计,得房率较低,实际感受起来,房间会相对紧凑。 如果遇到采光通风不好的户型,那么一层阴冷,二层闷热的状况就更为严重了。
除了下叠和上叠以外,还有一些比较特殊的叠加别墅。比如四叠,六叠甚至更多的叠墅,因为其多为中间户型,得房率高,而且一般是上下分层,动静划分明显,所以其实也还不错的。只是这类洋房一般属于高端产品,价格自然也不便宜。