双拼别墅如何选？
最近很多人问这个问题，刚好有时间，简单的写一下 先说结论 在预算足够的情况下，首选下叠户型！！（上叠和平层也不错） 首先从舒适度来说，下叠带地下空间和花园，采光通风更好，居住舒适度最高； 上叠有屋顶露台，同样采光通风良好，而且视野比一般高层更开阔。 其次从使用角度来看，下叠私密性最好，且能充分利用地下空间做个性化设计，如打造家庭影院、多功能厅等； 上叠的露台可打造为私家花园，观赏景色佳。 最后从经济来看，相同面积情况下，下叠价格略高于上叠，但下叠赠送空间大，实际花费反而比上叠更少。 当然，如果预算不足，考虑新房叠加别墅时，建议优先选择上叠，原因如下：
①同等面积情况，上叠造价相对便宜；
②上叠产品一般不带地下室和院子，对于预算不足的购房者而言，可以省掉这部分的费用。 至于双层别墅，由于南北不通透，私密性和舒适性都较差，现在已经很少了。
看完结论，接着说原因 为什么这样说？请听我细细道来 先来看看下叠，一般情况下，下叠户型都带有庭院和地下室。
以常州某项目下叠为例，120㎡的面积，赠送面积达70㎡，其中庭院面积为30㎡，房间挑高达到了5.3米，这样下来，实际使用面积几乎相当于普通高层140㎡的水平了。 这样的户型，加上院子和地下室，使得下叠的私密性与功能性都大大提高，居住舒适度也由此提升。
再说上叠，一般来说，它的露台面积很大，而且一般都带有屋顶花园，这些都能大大提升居住的舒适性。
再来看看双层别墅，由于是两层设计，相对来说，私密性是没问题的。 但是，双层别墅一般没有地下室，如果下雨天气，那一楼潮湿的问题很难解决。 同时，因为是两层设计，得房率较低，实际感受起来，房间会相对紧凑。 如果遇到采光通风不好的户型，那么一层阴冷，二层闷热的状况就更为严重了。
除了下叠和上叠以外，还有一些比较特殊的叠加别墅。比如四叠，六叠甚至更多的叠墅，因为其多为中间户型，得房率高，而且一般是上下分层，动静划分明显，所以其实也还不错的。只是这类洋房一般属于高端产品，价格自然也不便宜。