房子贷款还贷怎么计算？
商业贷款按揭买房，利息怎么算的，这个需要看商贷利率、房贷年限、还款方式等。 一般商贷利率都是根据中国人民银行基准利率来定的，目前央行基准利率是2015年10月24日调整的，五年以上商业贷款利率是4.9%； 商贷还款方式分为等额本息和等额本金两种，下面以公积金贷款为例来计算下月供！ 假如购买一套价值60万的房屋，首付3成，那么首付款就是18万，剩余42万元的房款办理公积金贷款，按照公积金利率来计算的话，月供如下： 如果办理的是组合贷款（公积金+商业）那么月供就需额外加上商业贷款利率部分。 当然，如果购买的是二手房，且房龄超过5年，那么房贷利率可能会有所不同，具体需要联系贷款银行或当地公积金管理中心确认。
公积金贷款时间也有区别吗？ 公积金贷款的时间选择对利息影响较大，一般情况下建议借款人贷款年限尽可能的长一些，因为公积金贷款政策中对于贷款年限有个限制要求： 也就是说，在同样贷款金额、同样利率的情况下，借款人选择不同的贷款年限，最终支付的利息可能相差近10倍之多。
比如，同样是贷款20万元，还款期限10年和20年，每月的月供额只相差数百元，但是利息却相差近7万元。