景区别墅分成？
现在旅游景区的房地产项目，多数是以度假公寓的形式出现，其本质是商业地产，而不是住宅地产（旅游地产）。 首先确定一点，无论是40年还是50年产权，均不是住宅用地，根据国家土地法相关规定，商业、旅游、娱乐用地最大容积率一般是4.0-5.0之间，绿化率小于20%，建筑密度大于30%。
从建筑属性上，属于商用建筑，其土地出让金、税费和建造标准均高于普通住宅。 项目按照商办产品进行开发，并且通过装修引入酒店进行管理，以租带售的方式推动项目的现金流，是目前市场比较主流的操作方式。 这种操作方式下，开发商承担税费高、融资成本高的风险，并需要承担找酒店方谈判签约的风险，以及后期运营的风险；
但对消费者来说，购买这样的房产一般价格上浮较低，并且能够立即获取租金收益，是比较“划算”的。 但需要注意的是，随着这些项目的陆续建成并投入市场，未来几年市场上将会涌现大量的这类产品，供远大于求，租赁市场也会受到影响。 另外，有一部分项目以低溢价拿地，并以较高的建安成本将项目做精装交付，再引入知名酒店管理公司签订长达数十年的托管协议，以此来提升楼盘品质，进而提高售价，此类项目往往更能吸引投资客户的关注。