中年投资房产合适吗？
先放结论，中年人投资房产是否合适取决于两个因素：一是该中年人的负债能力如何；二是该中年人在未来可能遇到的现金流危机主要是什么。 很多人投资房子都是因为缺钱（买房后无法承担房租或短租）、自住或者孩子上学。这些需求的背后是现金流的支出。我们首先要分析这笔资金流出的风险和程度。 根据《2019年全国35个大中城市房租行情报告》显示，一线城市（北京、上海、广州、深圳）的平均月租金为6742元/套，二线城市（天津、石家庄、重庆、杭州、南京等28个城市）平均月租金为2636元/套。 三四线城市租房压力则较小，平均月租金仅为2024元/套。
对于在一线城市打拼的普通上班族来说，如果考虑长期租住，每月6742元的房租的确不是一个小数目。如果考虑短期租(1年)，首付款就要12万+中介费、税费等等。对于刚踏入社会的年轻人而言，想要独立成家，面对高额的房租往往很无奈。
而对于二三四线城市的居民来说，2636元的平均月租金也并不是一个很高额的数字。再加上这些城市的生活成本相对较低，在这些城市的居民可以考虑购入一套房产用来出租。作为保值理财的方式也不错。 但是，这里需要提醒的是，如果你本身已经拥有多套房，那么再投资房产用于出租的意义就不太大，因为多套房本身已具备资产升值的功能，且收益远比房屋租金要高。你应把更多的资金投入到其他理财产品之中。
除了自住的刚需外，投资的房产还需要考虑到未来可能遇到的外部因素带来的现金流危机，比如说房贷利率上浮、限购限贷政策、房价下跌等。对于这些不确定因素带来的影响，我们需要提前做好风险评估。