第三套房首付多少2016?
二套房申请贷款,由于银行风险控制的原因,多数银行会执行认房又认贷的原则,即借款人无论再买多少套房子,只要曾经有过按揭贷款买房的经历,那么再次申房贷都会面临房贷利率上浮的问题。而部分商业银行更是直接规定,二套房最低首付款比例不低于40% 。当然,各地各银行的执行标准有所不同,有的银行甚至不会严格区分二套房和多套套房,所有住房贷款都统一按上限利率上浮。
对于二套房的界定,主要还看地方政策如何执行。 如果是在限购城市,第二套房是有限购政策的,需要满足当地的要求才能购买;如果不是限购城市,那么第二套房就没有限制了。 但不管是第几套房,银行贷款都是要根据你的收入来确定的,你每个月的还款能力不能超过月收入的一半,否则银行就会认为你负债过多,从而拒绝为你放款。
至于贷款利率,则是按央行规定的基准利率上浮一定比例确定。 以央行基准利率为例,5年及以上期限贷款基准利率为4.9%,上浮20%后,二套房利率即为5.88%。 而三套房则普遍执行最高利率,即基准利率上浮30%,5年及以上期限贷款基准利率为49%,上浮30%后,三套房利率即为6.87%。