北京方庄是几环?

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这个要分情况看,因为北京有个特有现象叫做“穿堂”,简单来说就是两个房子之间隔着一条小路或者过道,从外面来看这俩房子好像是挨着的,但实际上并不是。 比如下面这种的: 这个小区叫西罗园,一共6号楼和7号楼,中间夹着个道,看起来是不是挨着的?实际上楼间距离大于100米(其实大几十米)呢!

这种情况在90年代前的老北京很常见,因为那个时候经济没那么发达,大家住的是四合院,虽然看着紧挨着,但中间是有院墙隔开的,而且一般还有高大门楼,所以防盗性很强。 但是到了90年代以后,人们开始住单元楼了,但很多开发商还是按照以前老办法来盖楼,这就造成了“穿堂风”的出现——两栋楼就像连体婴儿似的紧挨着。这种情况在方庄有很多,比如下面这张图片里: 南边是一环内的南三环边上的小区,这里基本都是“穿堂”的户型,不过楼间距非常大,影响并不大。而北面则是五环外的次新小区,这里基本不存在“穿堂”,楼间距也很宽敞,通风效果并不好。

其实,现在的新楼盘基本上都规避了“穿堂”的情况发生了,不过旧小区就太多了…… 如果按这个标准划分的话,方庄大部分小区都在四环外,只有少部分在北京二环、三环内。 但如果按道路来分的话,方庄绝大部分小区都在四环内,只有个别楼盘例外。

比如位于南三环的左安门附近,有一个中海紫御公馆,这里原来是崇文区,2010年后划归东城区,小区均价目前已经是朝阳区最高了(2020年8月数据): 而左安门内大街这边原来叫做花市街道,也属于崇文区,这里有一片上世纪80、90年代的小区,如光明楼、海文花园等,这些小区的房价比上面的中海紫御公馆还要贵许多,因为这里是朝阳区的房价天花板(2020年8月数据): 除了以上两个地方以外,原来崇文区的其它区域房价都比较低,比如天坛旁边的大红门地区,这里的房价反而比不上通州区,因为这里曾经被称为“鬼城”,房价低也是有道理的。

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