假房产信用贷款吗？
我从事金融行业，对银行和信贷业务有一定的了解。 首先，根据题主的描述，你朋友的贷款应该属于房产抵押消费贷款，而非房贷（房屋抵押贷款）。两者的区别在于借款人不同、贷款用途以及抵押物类型。
1. 借款人不同。房贷借款人是房地产开发商或房产中介机构；而房产抵押消费贷款的借款人一般是个人用户。
2. 贷款用途。房贷是房地产开发中必不可少的资金需求，其目的主要是购买土地和建设住宅；房产抵押消费贷的目的主要是满足消费者购房、买车、出国、旅游、留学、婚庆、装修等合理消费需求。
3. 抵押物类型。虽然两者都要求房产抵押，但抵押物的性质有所不同。房贷中的房产一般是尚未取得房屋权属证书的房子，也就是期房；而房产抵押消费贷的房产一般已经是现房或者经房地产主管部门同意的在建工程按揭贷款。
其次，从题主的截图来看，这家银行的贷款年利率确实是比正常贷款利率低一些。但是，这里涉及到一个“利率下限”的问题。因为商业银行放贷有利润空间的要求，贷款利率原则上不能低于基准利率，否则很难商业化运作。但是由于央行给金融机构定的存款准备金率、法定利率等等指标的约束，导致商业银行在借贷业务时，往往存在“惜贷”“怕贷”的现象。当出现企业经营不善、亏损等情况时，为了尽快收回贷款本息，个别银行会主动降低贷款利率，甚至低于LPR利率。所以，会出现题主看到的“利率下限”的情况。 但是，这种利率优惠是有条件的，就是企业必须是优质客户，并且能够提供充足的质押担保。如果企业不符合上述条件，即使央妈放开利率限制，商业银行照样不会“低头”。 还有，从商业银行的经营角度来看，贷款分为信用贷款和抵押贷款，前者不需要提供抵押物，后则需要提供抵押物。然而，从风险的角度来看，抵押贷款的风险通常小于信用贷款。商业银行更愿意发放信用贷款，因为贷款放出去收不回收，全看企业的信用如何；而抵押贷款，至少可以收回抵押物的变现价值。 所以，从风险控制的角度来说，优先选择抵押贷款是正确的。但是如果遇到像目前这样的特殊情况，很多银行对于抵押贷款也是爱莫能助。毕竟疫情防控不可控，各行各业都受到影响，银行的放贷风险大大增加。这时，优质的贷款客户就可以享受商业银行提供的优惠贷款利率了。 从题主的表述来看，你们的贷款即将放款，但是放款之前需要签订借款合同。在此，我要提醒一句，一定要认真核对借款合同条款内容，尤其需要注意细节，不然会给你带来不必要的麻烦。 比如，在利率方面，你们签订的借款合同如果是基准利率的上浮或者下浮，都要符合当时的市场环境。如果是LPR利率，那么一年以后重定（重新定价日）利率跟LPR利率有关，但是参考基础利率LPR，再加上加点确定。加点数值是合同生效的时候确定，加点的多少与利率上浮或下浮的比例相关。所以，看似相同的利率，实际执行的利率可能完全不同。