组合贷款如何还款方式？
商业贷款是借款人先和银行签订借款合同，并办理抵押等手续，由银行放款到开发商账户； 公积金贷款则是由借款人向公积金中心申请贷款，审批通过后，公积金中心将款项打到借款人的公积金账户内，然后由借款人委托银行把钱划转到开发商的银行账户。由于目前各银行的商业贷款部门与公积金中心信息系统并没有实现联网，在操作中，两种贷款要分别计算利率、分别记账。
根据《中国人民银行关于在贷款利率定价系统中引入贷款市场报价利率（LPR）的通知》，自2019年10月8日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商，原则上应于2020年3月结息时，选择重置贷款合同，将原合同约定的利率转换为LPR加点的定价方式。加点数值等于现有利率模式下的浮率点数减去相应期限LPR的差值。
对于采用固定利率模式的商户，不转换，即维持原来基准利率基础上的加点值不变。 另外，人民银行规定，商贷首付款比例不低于房价总额的30%！公积金首付比例不得低于房价总额的20%！