委托贷款可以投地产吗？
当然可以，现在不少机构都在做房地产的委托贷款业务，只不过受限于地方政策，各地的情况不一。 先来看看市面上常见的几种金融工具对房地产行业的投资限制： 从上面的表格当中可以看到，信托和券商资管通过定向融资计划、基金子公司产品以及ABS的方式对房地产业的投资都是受到一定约束的。相比之下，银行授信、公募基金和保险资金是通过直接或间接融资方式进入房地产的首选金融机构。
而委托贷款作为传统的融资方式，一直以来都被限制用于房地产领域，但是在目前的政策环境下，部分城市的部分区域已经放开该限制。比如近期上海地区的房地产交易出现火爆现象，就有媒体爆出“由于信贷政策收紧，很多银行不给开发贷，房企不得不寻找非银机构的资金”；再比如北京地区的土拍市场上也出现了诸如“建发&兴业、平安不动产等联合拿下大兴地”的新闻报道，可见在严控的政策面前，地方政府已经在想方设法地满足房企的正常融资需求了。
回到题目上来说，如果企业想通过委托贷款的方式来融资，可以考虑以下两种形式：
1. 以借款人的身份借出款项并直接投资到房地产项目上，但这种情况往往对借贷双方的要求较高且贷款成功率较低；
2. 由借款人先以自有资金支付首付，然后借入款项用来支付剩余款项给开发商，这种情况下操作相对简单而且成功率高，不过贷款用途属于房地产开发建设，会受到一些政策的约束。 此外需要提醒的是，无论是上述哪一种形式，贷款合同都必须要明确约定贷款用途为房地产（含房地产上下游产业链），并且要求借款人提供房地产领域的付款凭证和相应发票（如购货合同、建筑安装工程合同、租赁合同等），确保资金最终流入房地产行业。