商铺会影响购房贷款吗？
近日，有网友通过当地媒体咨询，自己打算买一套房，但是自己在经营一家小商铺，这个商铺会对自己申请房贷有影响吗？关于这个问题，今天我们就为大家介绍一下。
其实店铺和房产贷款是否挂钩，关键是要看是否形成了一个稳定的盈利模式。如果是，那么就应该具体详细地填在报告中，作为银行考虑放款的重要因素之一。如果这个店是准备做一段时间的，有确切的上游供应商和下游客户的，或者是有真实交易记录的，那么就可以填上。但是如果在近期没有明确的进货计划和销售计划，则不建议填写。
因为银行需要赚钱，需要考虑自己的风险控制。如果放贷给了开铺的朋友，那么他的铺要是没赚头，不还钱了，自己就陷入亏损了；如果放贷款给他开店的朋友，他还钱还的很辛苦，自己觉得也不算舒服。总体的意见，还是审慎贷款。
一般情况下来讲，如果贷款人名下有营业执照、有稳定生意，有固定收入，这样的贷款人更容易得到银行贷款的青睐。但是这里还得看个人信用记录是否良好，如果是黑名单里的人，不管是自己开店还是做生意，都影响贷款。
办理房产商会更多关注两个方面：
1、自己企业的经营年限长不长、规模大不大、盈利模式优不优秀，银行会很关注企业的盈利增长性和可持续性，会关注企业每年的利润与现金流，如果这两项达不到银行标准，贷款会比较困难。
2、个人资质，个人资质一般指的贷款人的职业、工作单位、收入等等，看贷款人是否有稳定职业、稳定收入，个人资信是不是符合担保要求。银行更青睐公务员、教师、医生等稳定性好的职业，也更喜欢给有房产抵押的借钱人贷款，因为他知道有资产在那里，你还不出来，银行可以拍卖资产。
我们来看下，有商铺对购房贷款的影响：
如果贷款者本人名下有商铺，贷款买房是会受影响。有商铺需要贷款的时候，银行会针对商铺的价值进行贷款评估，对商铺进行评估时会参考贷款者其它资产情况，如果贷款者名下有其它资产，包括没有贷款的房产和已经抵押的房产在内，资产价值高，增加银行对贷款人放款信心，有机会获得贷款。而且，名下有商铺贷款额度不会太低。
所以，如果你准备购置房屋，先处理掉或租赁掉你的商铺，尽量避免在购房时显露你有房产的情况，不然银行会有顾虑。等买了房子之后再合理合法地处置你的商铺，如转让或以物抵债。