在阳台上建封闭阳台合法吗?
不违法,但是可能违反物业规定,不过可以协商解决 我国《物权法》的规定,建筑区划内的道路、绿地等应当属于业主共有,但属于城镇公共道路、城镇公共绿地的除外;占用建筑物共有部分的必须经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数同意。 在满足上述法律规定的前提下,封闭阳台并不存在什么法律障碍。如果小区有规定禁止或限制封闭阳台的,则需按该规定办理。 如果要封闭阳台的话,最好能同邻居友好协商,达成统一意见后实施,以免以后出现不必要的纠纷。若无法达成一致意见而强行实施的,邻里之间应本着有利生产,方便生活,团结互助,平等公平的原则来处理相互之间的关系。
从另一个角度讲,既然当初建设时允许业主这么做,那在正常情况下就应该允许业主在符合设计规范和小区规划的情况下,将阳台封闭起来。否则的话,就是开发商违反了当初的承诺,侵犯了业主的合法权益。在这种情况下,业主可以起诉,要求确认封闭行为有效,同时请求开发商承担相应损失赔偿责任。
1、根据《住宅建筑设计规范》第6.2.3条之规定,封闭式阳台应单独设置护栏或栏杆。因此,建造封闭式阳台时,应该按照相关标准建造护栏或者门窗。
2、一般来说,高层的阳台护栏净高不应低于1.05米;中高层及高层住宅的阳台护栏净高不应低于1.1米,即不小于1米。而窗台不应低于0.9米。也就是说,如果在封闭后的阳台发生危险,那么,栏杆应该承担全部责任。但如果未封闭的开放式阳台在发生危险的时候,则应由开发商负责。