首先，别墅不是按区域分的，是按土地用途和用地性质划分的。 按照《土地管理法》规定，农村集体建设用地分为宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地三种类型；住宅用地又分为城市住宅用地和农村自建房用地（农村住宅）。
1.城市住宅用地是指城镇范围内用于建造居民住宅的土地，包括住宅区和住宅群配建的公共服务设施、公共绿地用的土地。 2.农村自建房用地指的是乡（镇）村建设用地中，农村村民自建住宅的土地。
3.其他两类则比较好理解。 关于别墅的定义，我国没有明确的规定。通常把占地面积较大，功能齐全，独门独院，装修较好，环境较好的普通商品住房称为别墅。但很多开发商会在用地性质为商服用地（商业服务建筑用地），土地用途为商住的小区里建一栋或者几栋别墅，这些别墅一般被叫做“类别墅”或“准别墅”。
目前北京市场上出现的别墅主要分布在远郊的延庆区、密云区、昌平区等地。
易秀航优质答主昌平区是北京市下辖区，位于北京市西北部。它南隔东沙河、北沙河与回龙观和天通苑相邻，东以京密引水渠为界和北七家、李桥、后沙峪等相望，东南和朝阳区、顺义区毗连，西北和延庆县交界，北部和怀柔区接壤。总面积908.13 平方公里。区内有著名的十三陵景区。
从位置上分析，昌平作为环北京重点区域之一，有着独特的优势和巨大的发展潜力。从环境上分析，昌平区是北京地区最适合人类居住发展区域，素有“京师北控”、“文献名邦”之誉，是大运河北端的源头。京密引水渠从城区东侧流过，有南口、小汤山、十三陵3处温泉群和温榆河、东沙河、北沙河。全年无严寒酷暑，气候宜人，环境优美，空气清新，绿化覆盖率极高，有北方“小江南”之誉；从配套上分析，昌平区拥有教育、科技、旅游、体育四大优势，中关村科技园区昌平园、北京现代汽车产业基地、南口军工园区相继建成使用，区域综合实力不断增强昌平的教育条件优越，是北京的教育、科技强区，有3所高等院校，全国唯一的国家对外汉语教学基地、8所北京市和国家级重点中学；从交通上分析，十三陵作为国家重点风景名胜区，有着深厚的文化渊源和人文历史。区内路网通达，四环、五环、六环环绕其南，京藏高速、京包高速紧靠其北。昌平区是环北京区域交通最便捷的区域。
所以综合来看，大兴区在环北京区域当中是发展最好也是配套最齐全的区域。
