北京市昌平区别墅？
首先，别墅不是按区域分的，是按土地用途和用地性质划分的。 按照《土地管理法》规定，农村集体建设用地分为宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地三种类型；住宅用地又分为城市住宅用地和农村自建房用地（农村住宅）。
1.城市住宅用地是指城镇范围内用于建造居民住宅的土地，包括住宅区和住宅群配建的公共服务设施、公共绿地用的土地。 2.农村自建房用地指的是乡（镇）村建设用地中，农村村民自建住宅的土地。
3.其他两类则比较好理解。 关于别墅的定义，我国没有明确的规定。通常把占地面积较大，功能齐全，独门独院，装修较好，环境较好的普通商品住房称为别墅。但很多开发商会在用地性质为商服用地（商业服务建筑用地），土地用途为商住的小区里建一栋或者几栋别墅，这些别墅一般被叫做“类别墅”或“准别墅”。
目前北京市场上出现的别墅主要分布在远郊的延庆区、密云区、昌平区等地。