用房照贷款怎么办？
拿房本去银行做抵押，申请经营信贷或者房屋按揭贷款，都可以。不过现在房产作为抵押物已经逐渐被银行限制，因为房地产市场的波动可能会给银行带来很大的风险，所以不是所有的房子都能用来做抵押。 具体的限制是哪些呢？
1、小产权房无法抵押 小产权房是指没有国家认可产权的房屋，在我国，只有具有国土证（土地证）和房产证的房子才能进行抵押，而小产权房是没有这些证的，所以不能抵押。 当然，小产权房也无法过户。
2、尚未取得房产证的房产无法抵押 如果贷款人尚未取得房产证，那么该房产就不能用于抵押。但是如果是按揭购买的房产，已经取得了按揭银行的房产证复印件或房产商提供的抵押证明，则可以办理抵押贷款。
3、违规建造的房产不可抵押 根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律规定，未取得建设工程规划许可证或未按批准设计方案施工的建筑物不得抵押。 所以农村自建房等违规建筑的房产是不能抵押的。 除了上述三种情况外，其他自有的房产一般是可以抵押的。
不过，虽然大部分房产都能抵押，但下列房产银行是不会批贷的，主要如下： ①、未结清房贷的土地使用权； ②、学校、幼儿园、医院等以教育、医疗卫生、公益为目的的公益性房地产； ③、住宅公寓（商业性质）、商铺等非自住类房地产；
④、小酒店式公寓、写字楼等经营性房地产； ⑤、未满5年经济适用房； ⑥、无所有权证、土地使用证的房地产； ⑦、权属有争议和被司法机关查封的房地产； ⑧、不符合法律规定的集体所有土地使用权和房屋。