住房抵押贷款核算吗？
坐标北京，房贷16年从业经验 最近很多粉丝朋友问李老师，房子抵押贷的问题。比如：房子抵押贷款利息高不高、房子抵押贷款能贷多少、房子抵押需要哪些材料、房抵押流程是怎么样的等等问题 作为在房产抵押贷款行业深耕多年的李楠，今天就给大家讲讲房产抵押贷款的那些事！ 首先我们来聊聊大家最关心的利息部分，其实每家贷款机构的利息都不同，这是因为利率是金融机构根据自身风控水平和市场定价决定的。 但大家需要注意的是，无论利率高低，都是根据单笔金额和期限来计算的，也就是说100万借款3年期跟50万借款7年期相比，前者的总利息要低于后者。 而且根据贷款性质的不同，利息计算的方式也有一些区别，以房屋抵押消费贷款为例，银行等金融机构所收取的利息计算方法如下： 以上海地区为例，商业银行等金融机构办理房屋抵押消费贷款，最高可贷款额度为房屋估值的70%，也就是值200万的房子，最高可以贷140万。如果借款人征信良好，收入稳定，还款能力比较强的话，额度还可在此基础上上浮20%。 如果借款人用房屋抵押去做经营贷款，最高额度可达到房屋估值的100%，即200万的房产可以贷到200万。 不过需要注意的是，这里的额度是指单笔限额，如果是组合贷款(抵押+信用)，那么每个类别各自的额度是不同的。
其次我们来说说很多人关注的放款速度，一般来说，不管是银行还是机构，放款速度取决于申请人的资质，如果申请人满足金融机构的条件要求且无风险，放款速度较快；但如果申请人资质较薄弱或者存在一定的风险，则放款速度会受到影响。 以房屋抵押消费贷款为例，如果申请人资信情况良好，具备按时足额还款的能力，没有逾期的不良记录，贷款申请经审核通过，放款将快速快捷。
但如果有任何一项不符合要求，就有可能造成审批时效延误甚至被拒。 李楠提醒，无论是银行还是机构，对于放款速度都是有规定的，不会随意放款的。因此大家在选择贷款机构的时候，可以留意一下其放款时间是否合理。 最后我们再来看看大家关心的其他问题，比如说房抵押需要哪些材料、怎么申请等问题。
其实每一个金融产品的诞生都有其存在的必要条件，而房抵押贷款作为助中小企业发展的融资利器，具有灵活便利、贷钱快等特点，受到广大企业主的青睐。不过在使用这项工具之前，我们需要先准备好相应的材料进行申请。
以房屋抵押消费贷款为例所需要的申请材料如下： 以上就是李楠为大家整理准备的房抵押所需材料清单，由于每家贷款机构的要求不尽相同，所以上述材料仅供大家参考！具体以贷款机构为准！