别墅多少年产权？
目前中国的土地制度属于城乡土地二元制结构，城镇的土地属于国有土地制度，农村的土地属于集体土地制度。 基于这种制度存在，导致在城市中的地王，和郊区的地价天差地别！！！！（没个准头，差太多了） 为什么会出现这种情况呢？因为城市里的地都是政府批给你使用的，也就是你花钱买到了土地使用年限为50/70年的使用权，你是这个地块的业主，你可以建房子也可以不建设只收取租金（商业用地）。而郊区（或者说离市中心远的地方）的土地很多都是划拨给你的，没有交钱买断的使用权，甚至也没有交土地出让金（只有很少的部分要交），所以价格就很便宜了。当然这种划拨的土地一般都是做公益性项目用的，不能用于商业用途。
那么既然有了这个制度，就必然会产生一些利用漏洞来节约成本的人。比如在北京近郊很多项目都以农业开发名义立项，然后用很低的价格获得土地的开发建设权，然后建设完成以后以很贵的价格卖给消费者，从中获利。这样他就节约了很大一部分成本，虽然这种办法有点无耻，但是没有人管也就没人说了。
其实这种形式的房子还有很多，比如在北京西北方向的大兴区，原来是一片荒凉，现在建了一个叫“南海子”的高档居住区，把大兴那个荒凉的湿地给圈了起来，据说这里将来会建设成一个比朝阳区面积还大的富人区…… 这些项目的开发商往往都是以很低的报价从政府手里得到土地，然后在销售环节获得一个很高的溢价作为利润。至于钱去哪里了？大家都明白，都揣在了自己的口袋里。