如何拓展非住房贷款？
自从“9·15”房贷限购令出台后，房贷门槛提高，很多市民望而却步。为拓展住房消费，引导住房合理消费，自本周一起，北京多家中介出台“积分贷款”等服务。不过，消费者可以适度考虑解决自己的住房需求，但不要把所有积蓄用来买房，“购置第二套住房，必须是为了居住，而不能是为了投资，否则的话就是违背国家的宏观调控。”
首贷，建议买80平方米以下的住房
对于有户籍、公积金且在银行贷款资质好的市民，如果第一次购房，在总价80平方米以下的住宅，依然可以获得6.55%、首付20%的优惠政策。这意味着，现在可以购买总价127.5万元以下的住房，首付款低于30万元即可。
而如果是第一套改善型住房，建议购买总价80平方米至120平方米的普通住房。但是，如果购买120平方米以上的住房，则不能享受此优惠。
贷款年限不变 降息后利率为6.55%
4月20日央行公布上一次贷款基准利率调整后，短期内以基准利率下调10%为下限。根据政策，本次商贷基准利率调整后，五年以内（含五年）利率为6.55%，五年以上利率为7.05%。对于已经申请贷款尚未放款的人来说，按照“银行利率从新，贷款期限不变”的原则，将原来的贷款利率下调10%。
所以，以贷款为50万元，期限20年，原来利率为8.50%的前提下，按6.55%的利率来算，每个月的月供为3980.62元，比原来少还154.49元。20年下来，节省的利息为3.51万元。如果贷款为30万元，则月节省153.84元，20年节省2.7万元。
可以考虑置换空间较小住房
如果贷款人的居住面积在80平方米至120平方米之间，且原有住房面积在120平方米以上，可以考虑购置第二套住宅。如果贷款人的居住面积在80平方米以下，而原有住房面积在120平方米以上，则不用考虑购置第二套住房。
但如果考虑投资回报，则需好好计算。根据测算，如果二套房面积80平方米至120平方米，首付比例40%至60%之间，基准利率上浮10%，贷款期限15年至20年，采用等额还本付息方式，那么，投资回报约为6年至8年。
与购买第三套及以上住房相比，投资目标更为可观。如果是三套房，投资回报时间约为10年至15年。