可以公积金贷款消费吗?

丘正珍丘正珍最佳答案最佳答案

从政策层面看,住房公积金制度建立的目的在于解决城镇居民住房问题。所以,无论是住房公积金的缴存、提取,还是公积金贷款,都是以用于购房为主要内容。尽管央行、银保监会等多次发文,允许商业性个人住房贷款转换为公积金贷款,但用途上仍然要符合“用于购买自住住房”的规定。

其次,从现实情况看,公积金的个人住房贷款额度一般要高于商业银行(因为公积金中心要承担贷款风险),比如北京个人公积金贷款最高额度由60万元调整到120万元;上海则实行差别化信贷政策;广州方面规定,公积金最高可贷额为所购房屋总价的70%。 在贷款利率上,公积金贷款也远远低于商业性贷款,目前5年以上贷款基准利率分别为:公积金4.9%、商业房贷LPR4.8%/基准利率4.9%。 使用公积金贷款还享有税收优惠,包括免征印花税和契税;在还款时,公积金贷款的本金和利息可以抵税。对于买新房的人来说,使用公积金贷款能省下一笔费用。

不过,使用公积金贷款也有前提条件——必须连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且具有完整、准确的信息系统覆盖全部住房公积金业务的数据信息。同时,各贷款经办银行都要严格审查贷款申请材料是否齐全、是否符合法定形式、相关要件信息是否真实、是否有虚假嫌疑等问题,确保公积金不良贷款率不超过1%。 最后,值得注意的是,根据《住房公积金管理条例》第2条规定,职工个人缴存的住房公积金和职工单位缴存的住房公积金,都属于公积金。除了无房职工租房自住的可以用公积金支付房租外,有房的职工是无法运用公积金贷款用于装修等的。

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